说起北京的房价，大家基本会认为，5环内找不到均价6-7万的房源，10-20万的房源都属于基础消费，随便一个小中介店的门口都贴着几个不起眼的，价值两三亿的房源。
照这些个想法，难道在北京就真的买不到首付100万的房子了么？如果能买到，还能选择怎么样的呢？关于这些问题我们就应该通过具体的数据来分析了。
首先，首付在100万左右的话，那么总价一般不会超过350万元，我们以此为分割线的话，据相关数据统计，北京有接近25%的二手房源，其总价在350万元以下。
在这些房源中，有47%来自大兴、房山和通州这3个区。朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22%。而中心城区东城和西城可选择的余地并不多，合计占比仅为0.49%。
从环线上看，房源中有72.6%位于5环以外，而五环与六环之间堪称“刚需供给带”，近一半房源分布在这一区间。所以从地理位置和环线分布上看，可选择的空间还是挺大的。
除了地理位置以外房子的面积、房龄等肯定也是大家很关心的问题，但是在这点上由于总价的制约，性价比随着环线递减是在所难免的了。
具体看，北京总价350万以内的房源平均面积69.58平方米，近四成房龄在20年以上。总价350万元以内房源中，5环内房龄20年以上的房源占54.5%，而这一比例在五环外仅为33.2%；6环外房源平均面积达82平方米，而2环内仅为34.4平方米。
最后当然是交通的便利性了，我们以地铁站的路程为考量标准的话，总价350万以内所有房源到其最近地铁站的路程和所需时间，仅10.8%的房源距离最近地铁站的路程在1公里以内，28.95%的房源距离最近地铁站路程耗时在20分钟以内。
所以其实首付100万元还是能在北京拥有一个安乐窝的，而且认真的选选还是会有性价比不错的房子的。
工商银行和招商银行的北京分行目前的首套房平均贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房的贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。
而其他城市的房贷利率上涨速度却比北京快得多，目前二套房的最高贷款利率已经突破了6.0%。根据央行营管部发布的最新数据显示，北京地区的个人住房贷款平均首付比例为49.1%，较同年同期提高8.1个百分点。
首付款还要考虑契税等，基本上你去很多大平台都有自动计算器，若是新房，按首付款除以首套或二套或多套对应首套贷款比例。若是二手房，因为要考虑房屋年限，评估价格往往低于房价，所以一般准备的首付款比新房要多些。现在窦店还有一百万左右或相对偏远的地区。
首付这么多不少，关键看你的需求，比如上班，比如学区房，比如为了积分落户。目的不同，选择的地段和居室数量不同，都会有影响，一般挨着地铁近的总价高些。
北京的房价不同地域差距也是非常大的，至少百万起步
在2000年的时候，任何人在北京买房都没有任何限购条件。
北京限购政策是2011年开始的，在2011年2月17日零时零分之后，在网络进行签约的住房交易，需要执行新的限购政策，同时还需要审查购房人的资格。
本地户籍，限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
非本地户籍，限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年，60个月的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。
如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。