最近接到不少关于房屋租赁的抱怨，出租人在房屋租赁合同到期后，随意提高租金，承租人几乎没有商量的余地，要租就租，不租搬走。房屋租金到低谁说了算？房租可以任意、无限上涨吗？
按照商品房屋租赁管理办法的规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，可这一原则并没有具体的细化，大多按市场经济行为和供求多寡来决定。尽管主管部门有责任定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平信息，但缺少操作准则，也难付诸行动。这就导致出租人和承租人之间产生矛盾、纠纷，甚至发生冲突，带来一系列社会问题。
位于卧龙路的南阳市玉雕大世界门可罗雀，商户店门紧闭，出入大门也被白色横幅遮挡，不见了往日的热闹和繁华。玉雕是南阳的金字招牌，每年还要举办玉雕节，政府也大力扶持玉雕事情的发展。玉雕大世界毗邻卧龙岗景区，地理位置优越，2003年开始营业，一度繁荣昌盛，那时外地游客来南阳旅游，大都要到玉雕大世界转转，可以说在2015年之前，玉雕大世界的商户赚得盆满钵满，房租也水涨船高，涨到了现在月每平方米120-130元，承租双方基本上都能接受。
但好景不长，随着市场经济的调节、周边玉器事情的激烈竞争、消费者的理性回归以及网络购物的冲击等，玉雕大世界的经营每况愈下，加之商户们的盲目扩张，很多商户感觉经营吃力，要求降房租，但涨上来的房租可没那么容易降下来！作为出租方的南阳络画厂，也考虑到商户的实际经营困难，在去年房租的基础上，分不同区域分别降租月每平方米10—15元，一次性交齐再免房租1个月。但这并不能达到商户的心理预期，商户希望房租降到月每平方米80元左右。
房租多少才算合理？涨降房租到底谁说了算？目前来看，还需要双方协商解决，政府相关部门也应积极协调，让玉雕大世界能健康平稳发展，让南阳的玉事情越做越大、越做越强。希望双方不要采取极端的方式，弄得两败俱伤，也影响南阳的形象。
作为玉雕专业市场，玉雕大世界生意的萧条和商户要求降房租并非个例：
*不久前，广州四会市场全体商户罢市，要求降低房租。*揭阳的市场自今年春节过后，迎来关门潮，部分商铺租金从五六千元降至一两千元仍无人问津！
*新疆乌鲁木齐的华菱国际玉城原来有四五千家商户，现在开业的不足一半！
*昆明玉器城、瑞丽玉器批发市场在房租大幅降低的情况下，仍有许多商户关门！玉器城开门的不足一半！瑞丽甚至整条街都在关门！
*石佛寺的玉雕城开门不足十分之一！在石佛寺镇政府出台政策要求市场降低租金，保护市场的干预下，河边的黄金地段房租已经降低了三分之二甚至还多！
*武侯祠门前的卧龙玉器城开门营业的商户不足三分之一！
*与玉雕大世界一墙之隔的三顾缘玉器市场虽然房租大降，仍有不少商户关门！
房租，不可承受之重
随着房价的上涨，房租也跟着上扬，无论是住房还是商铺，租金年年涨。
看看租房者的吐槽：
“最难租房季，毕业生工资一半仅够合租；一张床的租金也比去年涨了25%；涨的那点工资大部分都花租房上了；房租占到工资的4成；拼命工作，也追不上疯涨的房价；从买不起到租不起；实现“住者有其屋”的梦想只能成为梦想；辛辛苦苦干一年，都给房东打工了”、、、、、
房租缘何“涨声一片”？
房租猛涨早已不再是件新鲜事，而对于谁是幕后推手，人们也是各执一词。
推手之一：供需矛盾推高租金
推手之二：中介“从中作梗”
推手之三：房价带动房租
房租的上涨，跟多数城市房价的持续上涨分不开，房价的上涨必然会带动租金的水涨船高。商品房房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。
疯狂的房租，不仅直接侵害了租房者利益，更成为物价上涨的重要推手。勒住房租这匹脱缰的野马，需强化对住房租赁市场的监管，加强调控，提高租客的话语权和议价能力。