对于南阳房地产市场的情况也写过几篇***章，从个人角度来看南阳的房地产市场情况跟我国多数的四五线城市有点类似，就是本身的商品房市场化不够，加上各种因素的影响导致了商品房价格虚高，因为本地的购买力有限的原因导致了一系列问题。借此机会简单谈谈我的观察。
南阳1000多万的人口数量还是有很大的住房需求的，但是房价虚高让人敬而远之
第一、南阳的商品房进程并不顺利，原因就是商品房市场化不充分，历史遗留问题太多。对于南阳房地产市场有所了解的朋友应该知道，除去极个别区域外，多数区域存在着各种的小产权房和无证房。因为我国房产证制度完全开始实施的年份也不统一，至今仍然有很多地方的房产是合法的，但是没有房产证。这样的情况在南阳这座城市十分普遍，其实都是过去城镇化过低造成的一种遗留问题。
第二、南阳的新房市场确实令人担忧，价格虚高的背景下大家想买也买不起。对于南阳房产有所观察的朋友应该知道南阳房地产有这样一个情况新房烂尾卖不动（价格甚至微跌），但是二手房价格一直上涨，处于紧俏的一种状态。这样的情况也说明了之前的一个判断，南阳这么多人口的情况下，确实有购房需求，这也是为什么大家都去买二手房或者现房的原因。
第三、南阳虽然号称三线城市，但是说白了经济实力和财政收入情况并不理想。尤其是南阳市区的经济发展情况来看，与其他省份的三线城市还是有差距的。甚至有时候个人觉得南阳是一种市区经济弱，县城经济强的一种情况（个人感觉）。因为进行城市建设等都是需要资金作为支撑，南阳明显资金实力不足，根据2018年的数据显示，南阳一般公共财政预算收入181.44亿元，但是一般公共财政预算支出650.68亿元；可以说已经严重的入不敷出了，没有足够的事情和经济实力南阳的城镇化仅仅依靠政策和银行贷款是很难维持的，目前的南阳就是这样的情况。
小产权房和无证房产还是有风险的，居住或许可以但是其他方面就不行了
第一、根据其他城市发展的途径来看，任何城市未来的教育、医疗等资源都要与户籍和房产配套。也就是说任何城市资源的享用，未来与房产和户籍有直接关系 。仅仅从今年很多城市的小学入学情况来看都要求户籍与房本一致，试问如果没有房本和户籍如何入学？这点才是在南阳市区购买小产权和无证房产需要考虑的问题。
第二、大品牌的新房或者二手新房（有证）才是购房者该主要考虑的对象。南阳这样的城市虽然前段时间出现了400个项目集中烂尾的情况，但是我们观察后发现多数都是中小房企。类似于全国性房企很少有这样的情况发生，所以对于购房者来说为了保险起见还是购买大品牌的房产或者现房安全性高些。
第三、如果说本地的商品房价格虚高（比如破万）个人倒是建议去省会郑州选择置业。根据我的观察，目前来看郑州周边区域的房价也不过万元左右，比如：荥阳、中牟、新郑等，而且这些区域未来大概率是要成为市区的一部分，地铁等交通已经开始通行，未来升值空间和发展潜力都巨大。还是一句话，学会逃离是现在任何一个想要在城市生活的朋友必须学会的一种技能。
综上，在城市群快速发展的今天来看，城市之间的距离因素会随着高铁等交通的发展逐渐削弱。而且郑州作为河南省单核城市未来的发展潜力绝对是巨大的，这个时候来郑州购房个人觉得也是一个不错的选择。（来源：勇谈房产经济壹贰叁）