很多人都听说过“容积率”这个词，但是并不是很清楚“容积率”到底是什么。简单来说，“容积率”是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。那么，“容积率”多大才适宜居住？楼盘“容积率”大好还是小好呢？ “容积率”很高的住宅意味着小区内房子建得多，这类住宅必定会带来高密度的居住人口。而高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，因为频繁地使用会加速这些设施的老化率。另外，由于居住密度大，所以出入的人会比较多，外来人员混入其中的几率也会相应地提高，因此会给小区内的居住者带来安全问题，影响居住的舒适度。 反之，住宅的“容积率”低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，正好避免了高“容积率”所带来的安全问题，而且“容积率”低的住宅有更多的绿地和相对较大的楼间距，大大地提高了居住的舒适度。
“容积率”较小的房子，价格比较贵；“容积率”较大的房子，则价格比较低。通常，别墅的“容积率”就比普通小区的“容积率”小不少，因此，别墅的价格也是比较昂贵的。 通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅的“容积率”应不超过5，多层住宅的“容积率”应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 “容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下： 一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2～0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5～2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8～2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4～4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。